为了稳定和规范房地产市场，防止资金过度流入该行业，保护投资者利益，政府需要制定房地产企业融资的三道红线方案。以下是一个可能的方案：

第一道红线：债务比率限制

房地产企业债务比率是指债务总额占总资产的比例。为了保护房地产企业免受过度债务的风险，政府应设定一个合理的债务比率限制。例如，债务比率不能超过50%，这意味着企业的债务总额不能超过其总资产的50%。这将迫使房地产企业更加谨慎地选择融资方式，减少对债务的过度依赖，降低债务风险。

第二道红线：现金流比例限制

房地产企业现金流比例是指企业现金流量净额占企业资产负债表中的负债总额的比例。现金流比例限制的目的是确保房地产企业具备足够的现金流来偿还债务。政府可以制定一个合理的现金流比例限制，例如，要求现金流比例不低于30%。这将迫使房地产企业提升现金流水平，提高企业偿债能力，降低违约风险。

第三道红线：银行贷款比例限制

为了避免过度依赖银行贷款，政府可以制定一个银行贷款比例限制。这将限制房地产企业通过借贷获得融资的规模。例如，限制银行贷款总额不得超过企业资产总额的50%。这将迫使房地产企业寻找其他融资渠道，如股权融资、债券融资等，减少对银行贷款的过度依赖，降低金融风险。

以上是一份关于房地产企业融资三道红线的方案。通过债务比率限制、现金流比例限制和银行贷款比例限制，政府可以规范房地产企业融资行为，减少企业债务风险，促进房地产市场的稳定发展。