成都万科集团是一家以房地产开发为主业的企业，其商业模式主要包括以下几个方面：

1.房地产开发与销售：成都万科集团积极开发房地产项目，并根据市场需求推出不同类型的房屋产品，包括住宅、商铺和写字楼等。

采用先租后售的销售模式，提供特色房屋产品和高品质的居住环境，满足不同客户的需求，实现房地产销售盈利。

2.物业管理服务：成都万科集团在房地产开发的同时，重视物业管理服务，提供全方位的物业服务，包括维护、保洁、安保、绿化等。

通过提供高品质的物业管理服务，增强客户对项目的满意度，提高项目的生态环境和多功能配套设施的利用率，进一步提升项目的市场竞争力。

3.金融服务：成都万科集团与主流银行合作，为购房客户提供贷款服务，减轻购房者的资金压力，同时为万科集团提供资金支持。

通过提供金融服务，增强客户购房的信心和能力，促进项目销售。

4.房地产租赁：成都万科集团还积极发展长租公寓业务，通过自身的品牌优势和专业的运营团队，提供高品质的长租住房服务。

通过租金收入的稳定性和规模效应，实现企业的增长和盈利。

5.城市综合体开发：成都万科集团积极响应国家发展新型城镇化战略，提出发展城市综合体的引领战略。

通过将商业、居住、办公、文化等功能相融合，提供一站式服务和多元化体验，打造具有较高综合竞争力的城市综合体项目。

成都万科集团通过不断提升产品和服务的品质，注重客户需求的满足，积极拓展多元化的房地产业务，在市场竞争中保持竞争优势，实现盈利增长。

同时，成都万科集团秉持绿色发展理念，注重生态环境和社会责任，努力成为可持续发展的企业，为城市居民提供更好的居住和生活环境。