公寓是一种住宅形式，通常由多个独立的住房单位组成，每个住房单位都具有自己的厨房、卫生间和起居空间。在设计公寓的商业模式时，可以考虑以下几个方面。

商业模式可以包括租金收入和增值服务收入。租金收入是通过将公寓住房单位出租给居民获取的。在确定租金收入时，需要考虑市场租金水平、地理位置、房屋面积和配套设施等因素。为了提高租金收入，可以考虑提供高品质的装修和设备，提供额外的服务如清洁、保安等。

可以考虑将一部分公寓住房单位改造为短租公寓或民宿，以满足短期居住需求的人群。短租公寓的设计可以更加注重空间利用率和灵活性，例如采用可折叠家具、多功能空间设计等。提供灵活的入住和退房政策，可以吸引更多的短期租客。

可以考虑与周边商业合作，为公寓住户提供增值服务。例如，与洗衣店合作，提供代劳洗衣服务；与附近餐厅合作，提供送餐服务；与运动健身中心合作，提供住户优惠等。通过提供这些便利服务，可以增加住户的满意度和忠诚度，从而提高公寓的盈利能力。

可以考虑扩大公寓的经营范围，增加非住宅类收入。例如，可以在公寓楼底层开设商业铺面，出租给零售店、咖啡店或写字楼等。这样可以有效利用底层空间，增加公寓的收入来源。

在设计公寓的商业模式时，可以通过租金收入、短租公寓、增值服务和扩大经营范围等方式来提高公寓的盈利能力。在商业模式的设计中，要考虑住户需求、市场需求和竞争环境，以及与周边商业的合作，以提高公寓的收入和利润。