公寓商业模式是指利用公寓房地产资源，以出租房屋作为主要收入来源的商业运营模式。公寓商业模式主要分为三个方面：房屋购置、租赁管理和增值服务。

公寓商业模式的第一个方面是房屋购置。公寓企业可以通过购买或租赁不同规模和类型的公寓房产来建立自己的资产组合。购置适宜的房产，并进行必要的装修和维修工作，以提供舒适、安全、便利的居住环境是公寓商业模式的基础。

公寓商业模式的第二个方面是租赁管理。公寓企业需要通过有效的市场推广手段，吸引租客入住。同时，公寓企业需要建立完善的租赁管理系统，包括合理的租金设置、在线租房平台、租约管理、租金收取、维修服务等。通过高效的租赁管理，提高出租率和租金收入，实现良好的经济效益。

公寓商业模式的第三个方面是增值服务。除了提供基本的住宿服务外，公寓企业可以通过提供额外的增值服务来增加附加值。比如，提供清洁和家居维护服务，提供24小时安保服务，提供健身娱乐设施，提供网络和智能家居等。通过提供优质的增值服务，可以吸引更多的租客并提升租户的满意度，提高公寓的竞争力和利润。

公寓商业模式通过购置适宜的房产、租赁管理和提供增值服务，利用公寓房地产资源，实现稳定的租金收入和附加值的创造。在不断变化的房地产市场和消费需求下，公寓企业需要灵活应对市场变化，提供个性化的服务，不断创新提升自身核心竞争力。同时，加强与房产开发商、物业管理公司、租客等相关方的合作，共同提升公寓业的发展水平。