考研公寓商业模式方案：

一、市场定位：以大学生考研群体为主要客户，提供高品质、高性价比的公寓服务。

二、产品定位：公寓配备基本的生活设施和考研学习所需的学习环境，包括舒适的床铺、书桌、宽带网络、自习室等。

三、盈利模式：

1.租金收入：通过向学生提供长期租赁服务获取租金收入。

2.公寓布局：设置一定比例的双人间和四人间，同时提供短期住宿服务，吸引更多的学生客户。

3.增值服务：提供各类增值服务，如清洁、维修、洗衣等，通过附加费用来增加收入。

四、市场推广：

1.通过线上渠道宣传，建立网站和社交媒体账号，发布全面的公寓信息和照片，吸引学生注意。

2.与学校合作，在学校内设立宣传展位，定期组织线下宣传活动，向学生宣传公寓的优势。

五、成本控制：

1.选择成本相对较低的地段建设公寓，确保租金能够覆盖成本。

2.合理安排公寓空间布局，提高单位面积的使用效率。

六、关键成功因素：

1.提供高品质、高舒适度的公寓环境，满足学生的基本生活需求。

2.配置良好的学习环境，提供安静的自习室，满足考研学习需求。

3.良好的客户服务，及时解决学生生活中的问题，提升客户满意度。

七、风险及对策：

1.竞争对手的崛起：提高服务质量，扩大宣传影响力，增强竞争力。

2.需求下降：根据市场需求进行差异化经营，扩大产品线，吸引更多客户。

以上是一份关于考研公寓商业模式方案的简要计划，希望能够为您提供参考。