成都蛋壳公寓的商业模式是以租赁业务为主，以长租公寓为核心，辅以其他增值服务的综合型住房运营平台。

其主要商业模式方案如下：

1. 租赁业务：蛋壳公寓通过与房东签订长期合作协议，将房源进行统一规范装修，并提供标准化家具、家电等设施，实现房源规模化运作。

在租赁过程中，蛋壳公寓提供全程管家式服务，包括租赁咨询、房源推荐、签约管理、维修保养等，让租客享受便捷高效的租赁体验。

2. 增值服务：蛋壳公寓通过将租客需求与房源信息进行智能匹配，为租客提供个性化的增值服务。

例如，按需支付的周边服务，如清洁打扫、家电维修、一站式搬迁等。

同时，还提供弹性租期和业主权益保障，提高租客对于公寓的黏性。

3. 运营管理：蛋壳公寓依托科技手段，通过大数据和人工智能提升运营管理水平。

通过线上线下相结合的方式，积极拓展房源，提高运营效率和服务质量。

同时，实现房源的监控、维修、装修以及租赁等全流程的信息化管理，优化资源的配置和利用效率，提高企业的盈利能力。

4. 圈层生态：蛋壳公寓通过与周边商家和服务机构的合作，构建一个开放型的圈层生态系统。

与生活配套企业合作，如洗衣房、健身房、超市等，提供优惠折扣或增值服务，为租客提供便利，提升租客的黏性和满意度。

同时，还与社区机构合作，开展公益活动、文化交流等，提升品牌影响力和社会形象。

5. 资本运作：蛋壳公寓通过各类融资活动，融入大量的资本，以支持房源扩张和产品创新。

通过与房地产开发商及投资机构的合作，实现资金的流动和融通，为企业的发展提供支持。

同时，还积极探索资产证券化等新领域，实现更高效的资本运作和回报。

以上就是成都蛋壳公寓的商业模式方案。

通过租赁业务为基础，综合运用增值服务、运营管理、圈层生态和资本运作，蛋壳公寓实现了租赁房源的规模化运营，提供便捷高效的租赁体验，并赢得了租客和房东的信任和支持。