城市化进程和年轻人生活方式的改变，长租公寓逐渐成为投资领域的新热点。长租公寓是指提供长期租赁且具备居住、办公、休闲等功能的住宅。下面是一份关于长租公寓投资商业模式的方案。

选择合适的地点。投资方需要考虑城市经济发展潜力、就业机会、教育资源、交通便利等因素，选择有潜力的地区进行投资。还要考虑到租客群体的需求，选择靠近商业中心、教育机构或公司的地点。

规划房屋布局。长租公寓的房屋布局需要考虑租客的需求。可以规划出一部分带有独立卫生间和厨房的公寓，满足那些追求隐私和独立生活的租客需求。同时，还可以规划出共享厨房、客厅、休闲娱乐区域等公共空间，为租客提供社交和娱乐的场所。

然后，提供高品质的服务。长租公寓的成功与否很大程度上取决于提供的服务质量。投资方可以提供定期保洁、维修服务、健身房、咖啡厅等设施，为租客提供高品质的居住体验。投资方还可以与周边商家合作，为租客提供优惠或特别服务，增加租客的满意度。

在营销方面做好宣传。投资方需要通过广告宣传、社交媒体、房产中介等渠道将长租公寓推广给目标客户群体。可以通过举办开放日、提供试住体验等形式吸引租客，并与公司合作推广，为公司员工提供租住优惠。

以上是一份关于长租公寓投资商业模式的方案。投资方在选择地点、规划布局、提供服务和做好宣传等方面都需要仔细考虑，以确保投资的长租公寓能够吸引租客并盈利。