公寓商业模式是指通过租赁和运营公寓来获得收益的一种商业模式。城市化进程的加快和人们对舒适生活的追求，公寓商业模式在当前市场发展潜力巨大。为了成功开展公寓商业，需要有以下方案。

选择适宜地理位置。选择具有良好基础设施和交通便利的地理位置，靠近商业区、办公区和大型购物中心，以吸引更多的租赁者。还应该考虑周边环境的安全性和舒适性。

精心设计公寓空间。公寓的空间布局要合理，满足租赁者的需求。应将公寓划分为不同的户型和面积，以满足不同租赁群体的选择需求。公寓内部装饰要时尚、简洁，配置基本生活设施和家具，同时提供高速网络、空调等更多的舒适设施。

第三，提供优质的服务。公寓商业模式不仅仅是租赁一个房子，更要提供优质的生活服务。可以提供24小时的安保、维修和清洁服务，为租赁者提供方便快捷的生活支持。同时，可以提供丰富多样的公共设施和社交活动，如健身房、游泳池、BBQ区等，增加居民的居住满意度。

第四，合理制定租金策略。应根据地理位置、公寓设施、空间面积和市场需求等因素，制定合理的租金策略。可以考虑不同的租赁方式，如长租、短租和家庭式公寓等，以满足不同租赁需求，并提供相应的优惠政策，吸引更多的租赁者。

第五，积极推广和宣传。可以通过各种渠道进行积极的宣传和推广，如网络广告、社交媒体等。可以与相关企业和机构建立合作伙伴关系，共同开展推广活动。同时，可以通过提供口碑优秀的服务和定期开展优惠活动来增加公寓的知名度和美誉度。

公寓商业模式的发展需要考虑到地理位置选择、空间布局、服务质量和租金策略等多个方面。只有综合考虑这些因素，才能成功开展公寓商业，并提供满足租赁者需求的优质生活空间。