长租公寓是一种以商业模式运营的住宅租赁业务，即将整栋楼或多个单元房间转化为长期租赁的公寓，并提供全方位的管理及服务。在北京，长租公寓商业模式的方案如下：

长租公寓提供优质住宅租赁服务，吸引到北京工作的人们。北京是中国的首都，吸引了大量外来务工人员和短期工作者。长租公寓为这些人提供了一个便利、规范、舒适的住宿选择。它们通常位于方便交通、配套设施完善的地段，同时提供齐全的家居设施和服务，满足租客对高品质生活的需求。

长租公寓商业模式通过与房东签订长期租赁合同，并将房源进行整合转化，实现规模效益。通过集中采购、标准化装修和设施配置，长租公寓降低了整体运营成本，提高了租赁效益。与传统中介房屋租赁相比，长租公寓能够提供更具有竞争力的价格，吸引了更多租户。同时，长租公寓能够更好地管理和维护房屋，减少了房东的运营和风险。

长租公寓商业模式注重提供细分市场的差异化服务。在北京，长租公寓通过精细的市场分析，针对不同人群提供不同类型的公寓产品。例如，为年轻白领提供时尚精致的公寓，为高端人群提供豪华配套的公寓。通过满足不同租户的个性化需求，长租公寓能够在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。

长租公寓商业模式将服务品质作为核心竞争力。除提供舒适的住宿环境外，长租公寓还提供便捷的在线租房平台、24小时客服热线、维修保洁等专业服务。租客在居住期间可以享受到全方位的维权和售后服务，增强租客黏性，提高客户满意度。

总体而言，长租公寓商业模式在北京是一种以商业化运作为基础的住宅租赁业务。通过提供优质的住房租赁服务，规模化运作和差异化服务，长租公寓在北京房地产市场中取得了一定的竞争优势。