成都是一个人口众多且经济发达的城市，公寓楼的需求量十分庞大。

为了更好地运营公寓楼，提高其盈利能力，我们提出以下商业模式方案。

我们将注重公寓楼的地理位置选择。

选址应尽量靠近商业中心区域，便于居住者的购物和娱乐需求。

同时，也要考虑到便捷的交通和配套设施，如地铁、公交站点和医院等。

这样一来，能够吸引更多的潜在租户，增加出租率。

我们将公寓楼进行差异化经营。

通过提供不同格局和装修风格的房屋单元，满足不同人群的需求。

同时，我们还会在公寓楼中设立共享空间，如健身房、图书馆和会客厅等，给租户提供更多的社交和休闲场所。

这样一来，不仅能增加公寓楼的吸引力，还能为租户创造更加舒适便捷的居住体验。

我们将引入物业管理公司来提高公寓楼的管理水平。

物业管理公司将负责公寓楼的日常运营和维护，包括清洁、安全以及设备的维修等。

同时，他们还将负责解决居民的生活问题和投诉，并组织一些社区活动，增强居民之间的互动和归属感。

通过引入专业的物业管理公司，我们能够提供高品质的服务，提升居住者的满意度，同时也能为公寓楼新增一项收入来源。

我们还将开发公寓楼周边的商业配套设施。

考虑到成都居民的消费习惯和需求，我们将增设一些商铺和餐饮服务，如便利店、咖啡馆和餐厅等。

这些商业设施将面向公寓楼的居民和周边居民，为他们提供更加便利的购物和就餐选择。

同时，我们还会积极发展与公寓楼相关的服务业，如家政、保洁和快递代收等，进一步增加公寓楼的经济效益。

通过以上商业模式方案的实施，我们相信可以提高成都公寓楼的盈利能力并为居民创造一个舒适方便的居住环境。

同时，这种商业模式也有望在其他城市复制推广，为其他地区的公寓楼提供运营和管理的借鉴经验。