托管公寓是指业主将自己的住房交给专业机构进行管理和运营的一种形式，属于共享经济的一种变形。托管公寓作为住宿服务的新模式，通过集中管理和运作，为不同的用户提供高品质的住宿体验，同时为业主提供稳定的租金回报。以下是托管公寓的商业模式方案:

1. 服务平台模式: 托管公寓通过建立线上服务平台，与房东和租客直接对接，提供住宿预订、租金结算、客户服务等综合服务。平台运营方通过与业主签订合约，负责房屋装修、运营管理和市场推广等工作，从中获取一定的服务费。

2. 旅游运营模式: 托管公寓可以以旅游住宿为主要目标受众，依托优质的房屋和服务，为旅游者提供个性化、家庭式的住宿体验。配套设施和服务齐全，包括提供免费早餐、旅游咨询、一日游等增值服务，提高客户满意度。

3. 长租房屋模式: 托管公寓可以将房屋出租给长期住客，例如在大学周边提供给学生的长租房屋。通过与学校合作，提供有竞争力的租金和配套服务，吸引学生租客，同时提供清洁、维修等服务，提高租客满意度。

4. 扩大覆盖面模式: 托管公寓可以通过与其他公寓运营商、酒店连锁品牌等合作伙伴合作，扩大覆盖面，提供更多的住宿选择。这种模式能够将不同类型的房源整合，满足不同客户的需求，提高品牌影响力和市场份额。

5. 智能化创新模式: 托管公寓可以将智能科技引入房屋管理和运营过程中，例如通过智能家居设备提供更便捷、高效的住宿服务，通过数据分析和人工智能算法进行房价定价和运营决策，提高效益和客户体验。

托管公寓的商业模式可以根据目标受众、内容服务、合作伙伴和科技创新等特点进行多种组合。通过灵活的市场运作和持续的改进，托管公寓将能够在住宿服务行业中取得成功。