成都万科社区营地是一个综合性商业项目，旨在为周边居民提供便捷的生活服务和多元化的娱乐消费体验。

以下是该商业项目的方案：

1. 项目定位：成都万科社区营地将以满足周边居民的日常需求为主要目标，同时结合当地消费市场的特点，提供多元化的商业选择和娱乐活动。

2. 商业建筑布局规划：社区营地将建设多层楼宇结构，整体规划采用网格化布局，以提高商铺的可见性和流通性。

同时，为了满足不同年龄段的消费需求，商业区域将包括超市、餐饮、娱乐、健身美容、亲子游乐等不同业态。

3. 商业租赁策略：社区营地将采用多样化的商业租赁策略，吸引各类商家入驻。

例如，对于品牌商家，可以提供灵活的租金优惠政策；对于初创企业，可以提供低租金甚至无租金的扶持政策。

通过不同的租赁策略，吸引多样化的商家入驻，提升商业区的吸引力。

4. 交通便利性：社区营地周边交通便利，靠近主要道路和公共交通站点，方便居民和消费者前往。

也将提供充足的停车位，以满足居民和消费者的停车需求。

5. 多元化的活动和服务：社区营地将定期举办各类主题活动，如美食节、亲子活动、文化艺术展览等，吸引人流和提升社区活力。

同时，也将提供一件代发、快递代收、家政服务等生活服务，满足居民的便利需求。

6. 环境友好和绿化设计：社区营地将注重环境保护和绿化设计，通过植树造林、景观美化等方式，打造宜居的社区环境。

同时，也将推广环保意识和绿色消费观念，引导居民和消费者共同关注和参与环境保护。

7. 数据分析和运营优化：社区营地将引入先进的数据分析系统，通过分析消费者的购买行为和偏好，进行精准的商业策划和运营优化。

同时，也将积极与周边社区居民建立互动交流平台，通过听取意见和反馈，不断改进和提升服务质量。

以上就是成都万科社区营地商业模式的方案。

通过合理的定位、多样化的业态、便捷的服务和绿色的环境，社区营地将为周边居民提供一个便利与休闲相结合的生活场所。