蛋壳公寓12条商业模式方案：

1. 租赁模式：蛋壳公寓与房主签订长期租赁合同，将房源改造成精装修公寓后，以每月固定租金的方式出租给客户。

2. 共享模式：蛋壳公寓与房主合作开展共享经济模式，通过在线平台，将房源分时段出租给不同客户，提高房源的利用率。

3. 产品销售模式：蛋壳公寓开设线上商城，销售家居用品、家电设备、家居装饰等产品，为客户提供方便的购物渠道。

4. 空间共享模式：蛋壳公寓为有创业需求的企业或个人提供落地办公空间，按照时间段计费，提供灵活的办公场所。

5. 品牌合作模式：蛋壳公寓与知名品牌进行合作，提供品牌推广、产品展示等服务，增加品牌曝光度，扩大知名度。

6. 旅游度假模式：蛋壳公寓将部分房源改造成度假公寓，提供给游客进行短期租赁，为他们提供舒适的住宿环境。

7. 长租公寓模式：蛋壳公寓与大型企事业单位合作，为其员工提供长期稳定的居住空间，以合作租赁的方式开展长期业务。

8. 家政服务模式：蛋壳公寓与可靠的家政服务公司合作，为客户提供清洁、保洁、维修等一站式家政服务，提高客户对公寓的满意度。

9. 社区运营模式：蛋壳公寓充分发挥社区团购、社区活动等优势，为客户提供更多的社交和便利服务，提升入住客户的满意度和黏性。

10. 公寓定制模式：蛋壳公寓依据不同客户需求，提供定制化的公寓装修方案，使客户能够根据个人喜好定制自己的理想家居。

11. 私人管家模式：蛋壳公寓为客户配备专属私人管家，负责协助客户解决住房问题，提供入住指导和日常生活服务。

12. 购房顾问模式：蛋壳公寓与房地产中介公司合作，为客户提供购房顾问服务，帮助客户选择合适的房源，并办理相关购房手续。