蛋壳公寓商业模式的缺点方案如下：

蛋壳公寓在房源获取方面存在一定的局限。由于房源稀缺和市场竞争激烈，蛋壳公寓难以获取足够的优质房源。尽管其通过与开发商、房屋中介等合作伙伴建立合作关系来增加房源供应，但此种方式依然无法根本解决房源短缺的问题。蛋壳公寓还可能面临与房东的谈判困难，因为房东对于蛋壳公寓的模式并不完全理解，也担心自己的房屋在租期结束后可能带来的麻烦。

蛋壳公寓的运营成本相对较高。蛋壳公寓需要投入大量时间和资源来管理和维护房屋，并对房屋进行装修和设备更新。另外，提供各种便利设施和服务也需要一定成本。这些成本都会直接或间接地转嫁到租客的房租中，从而增加了租客的居住成本。

蛋壳公寓的商业模式风险较高。蛋壳公寓以长租模式为主，与租客签订1年到3年的租赁合同。然而，长期租赁模式会面临租客提前解约或者逾期不付租金等风险，这对公司的现金流和收益都会造成一定的影响。市场竞争的加剧，租金价格也可能受到压力，降低蛋壳公寓的盈利能力。

蛋壳公寓还需要应对潜在的法律和政策风险。在一些城市，政府可能会出台新的限制性政策，限制或者调整租赁市场，并对房源供应、租金增长等方面进行管制。如何合规运营也是一项重要的挑战，需要遵守相关法律法规和租赁合同，同时要保护租客的权益，避免产生纠纷。

蛋壳公寓商业模式的缺点主要包括房源获取难、高运营成本、运营风险和法律政策风险等方面。为了克服这些缺点，蛋壳公寓可以进一步加强与房东的沟通和合作，提高品牌知名度，同时加强内部管理和运营效率，以降低成本和风险。还需要密切关注市场变化和政策动态，及时调整经营策略，以适应市场环境的变化。