长租公寓属于房地产商业模式的一种。它通过提供长期租赁的住房解决方案，以满足人们对于便捷、舒适和灵活的居住需求。下面是一个关于长租公寓商业模式的方案。

1. 市场调研和定位：我们需要对目标市场进行深入调研，了解人们对长租公寓的需求和偏好。根据市场调研结果，确定目标受众，如年轻职场人士、学生、家庭等，以及他们对于住房的需求和价值观。

2. 建立合作关系：与房地产开发商、房东和房屋中介等建立合作关系，确保能够租赁到质量好、位置便利的房源。并与设计师和装修公司合作，确保公寓的设计与装修符合目标受众的需求和喜好。

3. 经营运营：建立健全的租赁合同和租户管理体系，确保租户的权益和安全。提供全天候的客户服务，如维修、清洁和安全管理。同时，通过公寓社区的活动和设施提供增值服务，如健身房、社交活动、共享办公空间等，提高居住体验。

4. 市场推广：通过线上和线下渠道进行市场推广，如互联网广告、社交媒体营销、户外广告、展会等。利用数字化技术，开展精准营销，提高品牌知名度和租房转化率。

5. 价格策略：根据市场供需情况和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略。可以提供不同的租赁方案，如时租、日租、月租、年租等，满足不同租户的需求。

6. 全面管理：建立财务管理和业绩评估体系，监控经营状况和盈利能力。进行市场分析和预测，及时调整房源投放和定价策略。并持续改进公寓的设施和服务，提高客户满意度和忠诚度。

长租公寓商业模式具有一定的风险和挑战，如房屋供应不足、租客流失和市场竞争激烈等。因此，建立可持续发展的战略规划，并根据市场变化进行灵活调整，是确保长租公寓商业模式成功的关键。