背景：成都是一个以咖啡文化为特色的城市，众多年轻人喜欢在咖啡店茶室休闲聚会，消费市场潜力巨大。

然而，部分小区门口缺乏这样的休闲场所，给业主们的生活带来一些不便。

目标：为居住于小区的业主提供一个舒适、便利的休闲聚会场所，满足他们的社交、休闲和品味需求。

商业模式方案：

1. 场所选择：选择小区附近离住宅区较近的商业楼内，面积约为100-200平方米。

考虑到门口的小区，营造宜人的环境与氛围。

2. 装修设计：根据目标客户群体和市场定位，以舒适和简洁为主题进行室内装修设计。

选用柔和的灯光、舒适的座椅、宜人的音乐等，打造放松和轻松的氛围。

3. 菜单定位：提供一系列的咖啡、茶、果汁和饮料，同时搭配一些小吃和甜点。

注重品质和口感，同时考虑到价格的亲民性。

4. 服务质量：雇佣专职员工，培训促进服务技能和礼貌待客。

提供高水平的服务质量，包括快捷的点单、上菜服务，保持店内的整洁与卫生等。

5. 活动策划：定期举办各种休闲活动，如咖啡师分享会、茶艺表演、主题派对等，增加顾客的参与感和粘性。

6. 会员服务：推出会员制度，为会员提供一定的优惠和特别活动。

通过建立会员系统，方便管理和收集客户信息，增加顾客忠诚度和重复消费。

7. 网络营销：建立线上媒体推广渠道，如微信公众号、小程序等，提供最新活动信息、优惠券和互动社区。

同时，利用社交媒体平台进行推广，吸引更多潜在客户。

8. 合作共赢：与周边商家、小区物业等合作，共同开展促销活动，互相吸引更多的顾客。

并与周边的花店、画廊等类似场所建立合作关系，形成共同推广的良好平台。

9. 用户反馈：定期收集顾客的意见和建议，并积极回应和改进。

使顾客感受到被重视和关心，提升顾客满意度和口碑传播。

：通过以上的商业模式方案，成都小区门口休闲咖啡店茶室将能为业主们提供一个优雅、舒适的休闲场所，满足他们的社交和休闲需求，同时也能为小区周边的商业环境带来活力和吸引力。