长租公寓商业模式的缺点主要包括如下几个方面。

由于长租公寓通常要租赁整栋楼房或大幅改造现有建筑，所需的投资成本较高。这导致企业在初始阶段面临较大的经济压力，需要较长时间才能收回投资并实现盈利。

长租公寓的运营成本相对较高。一方面，公寓需要进行装修、家具设备采购和日常维护，这些都需要投入不菲的资金。另一方面，长租公寓还需要提供各种服务，如保洁、维修、物业管理等，这些服务人员的工资和设备维护成本也会增加企业的经营成本。

第三，与传统公寓相比，长租公寓的租金水平相对较高。虽然长租公寓大多提供了配套设施和服务，但是这些额外的设施和服务也会导致租金的增加，使部分租客望而却步。长租公寓市场的竞争加剧，租金价格的战略打压和市场份额的争夺，也会影响企业盈利。

第四，长租公寓的市场竞争激烈。长租公寓行业的快速发展，市场上涌现了大量的竞争对手。新进入者进入市场后常常会采取低价策略，通过减少租金来吸引租客，从而掠夺已有企业的市场份额。住房租赁市场本身存在政策限制和监管难度，也加大了企业的经营风险。

长租公寓的经营模式容易受到宏观经济环境的影响。当经济波动时，租赁需求相对较低，这将导致长租公寓出现闲置房间的情况，从而影响企业经营收益。政策变化和法规不确定性对长租公寓的经营也可能带来一定的影响。

长租公寓商业模式虽然有各种优点，如灵活度高、租赁周期长等，但也存在一些缺点，如高投入成本、较高的运营成本、竞争激烈等。企业需要根据市场需求和竞争情况，合理制定商业模式，并积极应对和解决相应的问题，以保证长租公寓企业的持续发展。