商业模式小区开店是指在小区内开设各种商店和服务业点，满足小区居民的日常生活所需。以下是一份有关商业模式小区开店的方案：

进行市场调研。了解小区居民的需求和消费习惯，包括日常生活用品、餐饮需求、健康养生、教育培训等方面。通过调查问卷、访谈等形式，掌握市场情况，确定最适合小区的开店类型。

选择合适的商业模式。可以采取自营、加盟、合作等方式，权衡各种模式的优劣势，并根据市场需求和投资预算作出决策。自营模式可能风险较大，需有较强的管理和运营实力；加盟和合作模式则可以借助已有品牌和运营经验，减少经营风险。

选择合适的店铺位置。根据小区居民的生活习惯和商业发展规划，选择位置最佳的店铺。一般来说，靠近入口、社区中心和停车场的店铺较受欢迎。要考虑周边竞争格局和租金成本等因素。

然后，制定合理的产品和服务策略。根据市场需求和定位，选择适销对路的产品和服务，并保持稳定供应链。可以提供一些有特色的商品或服务，以吸引小区居民的关注和消费。同时，要注意提供优质的售后服务，增强顾客的忠诚度。

进行宣传和推广。通过小区内的宣传栏、社区微信群、传单等渠道，宣传开店信息和特色产品。同时，可以与小区居民建立互动，组织一些促销活动、团购等，增加顾客的购买意愿。开展合作推广活动，与周边商户互通有无，共同提升小区商业氛围。

商业模式小区开店需要进行市场调研，选择合适的商业模式和店铺位置，制定产品和服务策略，进行宣传和推广。在开店过程中，要不断关注市场动态和顾客需求，灵活调整经营策略，提供满足顾客需求的产品和服务，以实现商业成功。