万科是中国著名的房地产开发企业之一，拥有多年的房地产开发经验和丰富的资源。

成都和天津作为中国重要的城市之一，都具有较高的商业发展潜力。

万科商业模式在这两个城市可以充分发挥其优势，以下是关于成都天津万科商业模式的方案：

一、定位与目标

1. 坚持创新：积极引进最新的商业理念和技术，探索新的商业模式，满足消费者的多样化需求。

2. 打造综合体：结合住宅、办公、商业、娱乐等多个业态，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合体，满足不同人群的需求。

二、商业布局

1. 选址：根据城市规划和市场需求，选择合适的地段，充分利用城市经济、交通等优势，提高商业项目的可行性和吸引力。

2. 区位规划：将商业项目与住宅区、写字楼等相结合，形成商业的“核心区”和“配套区”，提供一站式的服务和便利。

3. 差异化经营：根据不同区域和人群的需求，进行差异化经营，提供特色化的商业体验，增加竞争力。

三、租户策略

1. 引进国内外知名品牌：吸引更多的国内外知名品牌入驻，提升商业项目的品牌影响力。

2. 强化商户管理：建立完善的商户管理制度，包括合同管理、市场调研、品牌宣传等，保证租户的商业效益和品牌形象。

四、市场运作

1. 营销策略：通过多种营销手段，如促销、广告、会员制度等，吸引更多的消费者，提高商业项目的知名度和利润。

2. 社区互动：积极参与社区活动，与周边居民建立良好的互动关系，增加消费者的粘性和忠诚度。

五、可持续发展

1. 环保理念：积极倡导和创造环保意识，减少能源消耗和环境污染，建立可持续发展的商业模式。

2. 社会责任：积极参与社会公益事业，关注弱势群体和社会热点问题，为社会做出贡献。

通过以上方案，成都天津万科商业模式可以有效地整合资源，发挥优势，满足不同消费者的需求，提高商业项目的竞争力和盈利能力。