成都杭州万科随园是一家以商业为主题的综合性商业综合体，下面是一份关于其商业模式的方案：

一、项目背景

成都杭州万科随园位于成都市金牛区，占地面积约30,000平方米，总建筑面积约80,000平方米。

项目总体规划包括商业中心、写字楼、酒店、住宅等多功能组合，旨在打造一个集购物、休闲、娱乐和商务办公于一体的商业综合体。

二、商业模式

1.多元化租户组合：租户组合包括大型超市、特色餐饮、影院、健身房、儿童乐园等，以满足不同消费者的需求。

2.主题文化营造：通过打造独特的主题文化，如“花舞时光”、“运动快乐时光”，吸引消费者进入并产生共鸣。

3.精细化管理：引入先进的物业管理系统，通过科技手段对商家进行流量统计和客流分析，为商家提供更准确的市场数据。

4.创新营销策略：与周边高校合作，举办主题活动和文化展览，吸引更多的学生和年轻人前来消费；与优质品牌合作，推出限时促销和优惠活动。

5.互联网+商业：利用互联网技术，建立商场APP和微信公众号，提供在线购物、预约服务、积分兑换等便利功能，提升消费者体验。

三、商业运营方案

1.市场调研：通过市场调研，了解目标消费者的需求和消费习惯，为租户招商提供准确的市场数据支持。

2.租赁策略：根据市场调研的结果，制定不同类型租户的租赁政策，如适当降低起租价、提供期租优惠等，增加租户的吸引力。

3.品牌合作：与知名品牌商家合作，通过提供优惠条件和降低租金等方式，吸引品牌商家入驻，提升商业综合体的品牌形象和知名度。

4.商场运营：建立健全的商场管理团队，负责商户招商、市场营销、租户管理、物业维护等工作，确保商场的正常运营。

5.品质服务：通过培训员工，提高员工服务意识和专业水平；建立客户反馈渠道，及时解决客户问题，提升客户满意度。

以上是关于成都杭州万科随园商业模式的方案，旨在通过多元化租户组合、主题文化营造、精细化管理、创新营销策略和互联网+商业等手段，打造一个独特的商业综合体，提供丰富多样的消费体验，促进商业的发展和社区的繁荣。