成都商铺代包租的商业模式方案是指代理机构或个人，在成都地区租赁多个商铺，然后再将其分租给其他商家使用的商业模式。

一、市场分析

成都作为西部吸引商家和消费者的重要城市，商业发展蓬勃。

然而，许多商家对于租赁商铺的高成本和租约限制感到困扰。

因此，成都商铺代包租服务具有较高的市场需求。

二、商业模式

1. 寻找商铺：代理机构或个人通过市场调查和合作关系，找到适合租赁的商铺。

重点考虑商铺的地理位置、交通便利度、社区需求、租金水平等因素。

2. 进行租赁合同：与商铺拥有者签订长期租赁合同，获取商铺的使用权。

3. 装修与经营：根据商铺的特点和预期商户的需求，进行装修和布局工作。

同时，为商户提供店铺管理指导和运营支持，帮助商户提高销售额和知名度。

4. 分包出租：将商铺分割成适合小型商家使用的空间，并按照市场需求和商铺属性进行合理的定价。

5. 推广与招商：通过线上线下渠道进行租赁推广，吸引商家入驻。

可以利用社交媒体营销、搜索引擎推广、口碑传播等方法提高知名度，并与品牌商家建立合作关系，推动商铺出租。

三、盈利模式

1. 商铺租金获益：商铺代包租者通过收取租金差价，即代理商铺租金与小商家支付的租金之间的差值，获取稳定的租金收入。

同时，租赁合同的长期性也能够保障租金的稳定性。

2. 经营指导服务：代理商铺可以提供店铺管理指导和运营支持，通过收取相应的服务费用来增加盈利。

提供市场调研、员工培训、品牌推广等服务，帮助商户提高经营水平。

3. 推广渠道赢利：组织线上线下推广活动、与品牌商户合作推广、设立推广合作业务等方式，通过赢得推广合作费用来实现盈利。

四、风险与对策

1. 空置风险：市场需求的波动、商户退出、商铺设备损坏等因素可能导致商铺出现空置现象。

应积极开展推广活动，保持租金竞争力，定期检修维护商铺设备，提供良好的后续服务，降低空置风险。

2. 法律风险：与商铺拥有者签订的合同、代理商铺的合同等履行过程中，可能涉及法律纠纷。

应完善合同条款，明确责任分工，遵守法律法规，做好风险预警防范。

3. 经营风险：市场需求的变化、经营差错等因素可能会对代包租服务产生不利影响。

应定期进行市场调查和竞争对手分析，改进经营模式，做好市场预测和风险控制。

：成都商铺代包租模式提供了一种灵活的商铺租赁方式，满足商家对商铺租赁的灵活需求，同时通过租金收益、服务费用和推广合作等方式获得盈利。

但也需要注意风险控制和合规经营，以确保长期稳定发展。