投资计划书是为了向潜在的投资者或合作伙伴介绍一个项目的概述和商业计划。它是一个全面的文件，用于解释项目的目标、可行性、财务状况、市场前景以及所需的资金投入和预期回报等重要方面。以下是一份投资计划书的详细内容。

标题：投资计划书—实体商店扩张项目

一、项目背景与介绍

在这一部分，应该详细描述项目的背景、目标和意义。阐述该实体商店的现状、市场份额以及竞争优势等信息。同时，也要阐明该扩张项目的可行性和预期效益。

二、市场调研与分析

这一部分应该对目标市场的规模、增长趋势、目标客户群体、竞争对手以及潜在机会和威胁进行全面的调研和分析。提供市场数据、消费趋势和市场份额等信息，以证明该项目的商业机会。

三、商业模式与运营策略

在这一部分，应该详细描述该项目的商业模式和运营策略。包括产品或服务的特点、定价策略、销售渠道、市场推广等。同时，强调项目的竞争优势和核心卖点，以吸引潜在的投资者或合作伙伴。

四、财务状况与预算

这一部分应详细介绍项目所需的资金和资金用途。包括开设新店面、购买设备、员工培训、市场推广活动等方面的费用。同时，提供预计收入、利润和现金流等财务指标的预测数据和分析。

五、风险评估与管理

在这一部分，应该全面评估项目面临的风险和挑战，并提供相应的风险管理策略。包括市场风险、竞争风险、经营风险等。同时，也要说明该项目已经采取的风险控制措施和保证措施。

六、预期回报与退出机制

在这一部分，应该详细说明投资者可以预期的回报和退出机制。包括预计的投资回报率、现金流回报和退出时机等。同时，也可以提供可行的退出方式，例如上市、出售股权或收购等。

七、经营团队与合作伙伴

这一部分应该介绍经营团队的背景和专业能力。强调团队成员的经验、教育背景和专业技能等。同时，描述与合作伙伴之间的关系和价值，以证明团队的能力和资源。

以上是一份投资计划书的详细内容，覆盖了项目的背景介绍、市场调研与分析、商业模式与运营策略、财务状况与预算、风险评估与管理、预期回报与退出机制以及经营团队与合作伙伴等方面。这份投资计划书旨在吸引潜在的投资者或合作伙伴，并为他们提供充分的信息来评估项目的潜力和风险，进而作出投资决策。