大连万达集团是一家以地产为主导的综合性企业集团，其商业模式主要包括物业开发、商业运营、文化旅游等领域。具体方案如下：

1. 物业开发：大连万达通过开发住宅、商业、写字楼等物业，实现资产增值。其开发模式包括土地购置、规划设计、施工建设，最终销售或租赁物业。该模式以保障楼盘质量、提高地产单位售价为核心竞争力，通过投资、融资等方式实现盈利。

2. 商业运营：大连万达通过管理和运营旗下商业综合体，实现商业价值最大化。其商业模式主要包括商铺招商、租赁管理、品牌运营等环节。万达以打造高品质商业中心为目标，通过引入优质品牌、丰富消费者体验、提供多样化的商业服务等方式吸引消费者，从而实现商业租金、销售收入等多元化盈利。

3. 文化旅游：大连万达以文化旅游业务为重要发展方向，通过建设和运营文旅项目，提升大连城市形象和文化软实力。其商业模式主要包括文化演艺、影视制作、主题公园等。万达通过引进国际一流的演艺团队、制作优质影视内容、打造精品主题公园等方式，吸引游客、提升品牌影响力，从而实现门票销售、观演收入等盈利渠道。

除上述三大业务方向外，大连万达还积极拓展金融、体育、健康等领域的商业模式。比如，万达金融依托集团强大的资产规模与客户基础，提供金融服务如财富管理、融资租赁等；万达体育通过举办赛事、推广体育赛事IP等方式实现商业价值；万达健康通过投资医疗机构、设立健康养老社区等，满足人民日益增长的健康需求。

大连万达的商业模式主要包括物业开发、商业运营、文化旅游等领域，并且不断拓展新的商业领域，以提供多元化的商业服务和价值，实现可持续发展和创造更大的商业价值。