分散式公寓商业模式的特点是将公寓分散在城市的不同地点，以满足不同人群的居住需求。这种商业模式与传统集中式公寓相比，具有以下特点：

1. 多样化的地理位置：分散式公寓商业模式能够将公寓布局在城市的各个热门地段，例如商业区、学区或旅游景点周边。这样，不同人群可以选择接近他们工作、学习或感兴趣的地方居住，方便生活。

2. 定制化的房屋设计：分散式公寓商业模式鼓励房东根据租客的不同需求进行房屋设计和装修。这种定制化的服务可以满足不同租客的个性化需求，增加了公寓的吸引力和租金回报率。

3. 应用科技手段：分散式公寓商业模式利用科技手段，例如在线预订平台和智能家居设备，提升租客入住体验。租客可以通过手机应用程序轻松预订房间，并在入住期间享受智能家居设备带来的便利。

4. 灵活的租期和租金：分散式公寓商业模式提供灵活的租期选择，可以满足不同租客的需求。租客可以选择短期租赁，满足旅游或短期工作的需要。不同公寓的租金也可以根据地理位置和配套设施的不同进行调整，提供更多选择。

5. 社区服务和管理：分散式公寓商业模式注重社区服务和管理。房东可以提供额外的服务，例如清洁、维修或代客预订服务，提高住户入住满意度。同时，公寓管理公司可以通过在线平台提供24小时客服，及时解决住户的问题。

分散式公寓商业模式通过多样化的地理位置、定制化的房屋设计、科技手段、灵活的租期和租金以及社区服务和管理等特点，提供了更具选择性和灵活性的居住解决方案，满足了不同人群的需求，为房东和租客双方创造了价值。