成都是西部地区的重要城市，人口众多，商业活动繁荣。

城市的不断发展，成都的写字楼数量也在逐渐增加。

然而，疫情的影响和商业环境的变化，部分写字楼面临着出租率下降的问题。

为了提升写字楼的利用率和盈利能力，我提出了成都写字楼改公寓出租的商业模式。

改善写字楼的内部布局。

将原本办公区域改造成舒适的居住空间，增加卧室和洗手间等必要生活设施。

在公共区域设置健身房、休闲区、图书馆等设施，提供更多的生活便利。

提供全方位的服务。

为租户提供24小时安保、清洁等服务，保证租户的安全和居住质量。

同时，引入物业管理公司进行专业管理，提供租户所需的各类服务，如快递代收、家政服务等，提升租户的满意度。

借助数字化和智能化技术。

通过引入智能门禁系统、智能家居设备等，提升居住的舒适度和便利度。

利用大数据分析租户的需求和偏好，精准推送个性化服务和活动，增加居住体验的价值。

另外，加强与周边社区的合作。

与附近餐饮、零售等商家合作，为租户提供优惠和便利，增加租户的生活品质。

定期举办社区活动，增进租户之间的交流和互动，营造温馨的居住氛围。

加强市场营销和品牌建设。

推出特色的租房套餐和优惠政策，吸引更多租户。

通过线上线下相结合的方式，加大对目标客群的宣传推广，提高知名度和影响力。

建立良好的口碑和信誉，吸引更多租户，并以此为基础拓展更大的租赁市场。

成都写字楼改公寓出租商业模式的核心是以租户为中心，为他们提供舒适、便利、安全的居住环境和优质的服务。

通过改善内部布局、提供全方位的服务、借助数字化和智能化技术、加强与周边社区的合作以及加强市场营销和品牌建设，可以提高写字楼的出租率和盈利能力，实现商业模式的转型和升级。