长租公寓是指将房屋整体运营，为租客提供长期稳定的居住服务的住宿模式。以下是长租公寓的商业模式方案：

1. 房源整合模式：长租公寓平台通过与房东合作，整合市场上的优质房源，提供给租客选择。平台通过与房东签署长期合作协议，保证了房屋稳定的租期，为房东提供租金保障。

2. 品牌运营模式：建立和打造自己的品牌形象，提供有差异化的服务和产品。通过提供高品质的房屋装修和配套设施，以及个性化的居住体验，吸引并留住租客，形成品牌忠诚度。

3. 社区管理模式：在长租公寓内提供一系列社区设施和服务，如健身房、休闲区、社交活动等，增加租客居住的便利性和舒适度。通过社区活动和社交平台的建设，为租客创造人际交流和社交互动的机会。

4. 数据化运营模式：利用大数据分析和人工智能技术，对租客进行需求分析和行为预测，提供个性化的租房推荐和服务；对房源进行智能管理，实现房源的优化配置和运营成本的降低。

5. 租金分成模式：与房东签订合作协议，按照一定的比例分享房租收益。长租公寓平台通过统一运营和管理，提高房源的出租率和收益，实现双赢的局面。

6. 金融服务模式：除了房屋租赁服务，长租公寓平台还可以开展金融服务，如提供租金分期付款、押金贷款等服务，提升租客的支付便利性和舒适度。

7. 基础设施建设模式：与地方政府合作，共同开展基础设施建设，如交通便利、商场购物等，提高长租公寓的市场竞争力和吸引力。

通过以上商业模式的综合运用，长租公寓可以为房东提供稳定的租金收益，为租客提供舒适便捷的居住体验，促进租赁市场的健康发展。同时，平台还可以通过附加服务和金融创新等方式，开拓更多的盈利渠道。