公寓托管商业模式是一种将公寓业主的房产交予托管公司进行运营管理的业务模式。这种模式能够为房产业主提供稳定的收益并减轻管理的负担。关于公寓托管的商业模式主要有以下几种：

1. 长租模式：托管公司与房产业主签订长期租赁合同，并通过独立经营和管理，将房产出租给租户。托管公司负责招租、维修和租金收取，而房产业主则获得固定的租金收入。

2. 短租模式：托管公司将公寓出租给短期住宿需求的租客，如旅游或商务出差的人群。托管公司通过与OTA平台合作（如Booking.com或Airbnb），实现房屋的预订和出租，为房产业主带来更高的收益。

3. 服务式公寓模式：托管公司将公寓进行精装修和配置，提供丰富的家具设备、日常用品、保洁等服务，打造高品质的居住环境。托管公司接待住客、解决问题、协调维修等事宜，为房产业主提供完全无忧的公寓管理服务。

4. 共享公寓模式：托管公司将公寓分割成独立的房间进行出租，以满足住客对独立空间的需求。托管公司根据房间数量和面积进行定价，并提供统一的管理和维护服务，房产业主则获得按房间计算的租金收入。

5. 公寓服务平台模式：托管公司通过建立自己的公寓服务平台，吸引房产业主的加入，提供房屋管理和维护服务，帮助房产业主实现租金收入最大化。

除了上述商业模式外，托管公司还可以根据市场需求和地区特点进行创新，例如，与企业合作提供员工住宿服务，与高校合作提供学生公寓服务，或者开发特色公寓来满足特定群体的居住需求。

总的说来，公寓托管商业模式为房产业主提供了更多的收益来源和更灵活的经营方式，提高了房产的价值和利用率，同时也为租客提供了更方便、舒适的租住体验。