长租公寓商业模式运作方案：

1. 定位目标市场：确定目标客户群体，如学生、白领、年轻家庭等，并了解他们的需求和偏好。

2. 房源获取：通过与开发商、房地产中介、房主等合作，获取适合长租公寓的房源。

3. 房屋装修与配套设施：根据目标客户的需求，进行房屋装修和配套设施的规划，如创建独立起居空间、配置基本家具家电设施以及提供安全保障等。

4. 定价和租期管理：根据房源的地理位置、房型、装修程度等因素来定价，并制定不同的租期选择，如月租、半年租或一年租等。

5. 运营管理：建立专业的运营团队，负责公寓的日常运营与维护，包括保洁、物业维修、安全监控等。同时，建立健全的客户关系管理系统，及时回应客户需求和投诉。

6. 提供增值服务：根据客户需求，提供增值服务，如家政服务、社交活动、床上用品更换等，以提高客户满意度和忠诚度。

7. 品牌推广：通过线上线下的多种渠道进行品牌推广，如社交媒体宣传、线下活动参与、与高校、企业合作等，增加品牌曝光度和影响力。

8. 数据分析与优化：通过租客的反馈和数据分析，不断优化服务和运营，满足客户需求，提升业务整体运营效率。

9. 合作伙伴拓展：与相关商家合作，如快递公司、家具商、社区服务等，提供更全面的服务，扩大合作伙伴网络。

10. 扩张计划和风险控制：基于市场需求和经营状况，进行合理的扩张计划，并通过风险评估和控制措施来降低经营风险。

以上是长租公寓商业模式运作的基本方案，通过合理定价、提供优质服务和个性化需求满足，长租公寓可以在竞争激烈的市场中获得优势，实现经济效益和品牌价值的双赢。