成都长沙房产分销商业模式方案：

一、背景和市场需求分析：

成都和长沙作为重要的一线和二线城市，房地产市场繁荣，市场需求旺盛。

同时，城市化进程的加快以及人口流动的增加，房产分销商业模式必将成为房地产市场的重要组成部分。

二、商业模式介绍：

1. 主要业务：成都长沙房产分销商要将两地的楼盘项目进行收集、研究和分销，负责与开发商进行洽谈，收集并整理相关楼盘的资料和销售方案。

2. 渠道建设：建立自身的销售网络渠道，包括与各大房地产中介机构的合作，开设线下销售网点以及建立线上销售平台，利用新型互联网+技术手段提高销售效率。

3. 市场开发：和各大实力开发商建立战略合作伙伴关系，共同拓展市场，争取优先代理楼盘项目，以提高市场竞争力。

4. 产品定位：根据成都长沙两地的房地产市场需求和消费群体的需求特点，对楼盘项目进行差异化定位和营销策略制定，为客户提供多元化的选择。

5. 服务完善：提供全面、专业的售前、售中和售后服务，包括楼盘选址分析、贷款咨询、法律支持等，提高客户满意度和口碑。

6. 数据分析：通过对市场数据的收集和分析，分析市场趋势和客户需求，及时调整产品线和销售策略，提高销售业绩。

三、竞争优势和可行性分析：

1. 市场需求旺盛：成都长沙房地产市场发展迅速，需求量大，市场空间巨大。

2. 建立合作伙伴关系：与各大开发商建立合作伙伴关系，能够获得更多优质楼盘资源。

3. 渠道建设完善：通过多渠道销售，能够更好地满足不同客户的购房需求。

4. 专业服务：提供全面、专业的售前、售中和售后服务，提高用户体验，树立品牌形象。

5. 数据分析和营销优化：通过数据分析，及时调整营销策略，提高销售业绩和市场竞争力。

四、风险和挑战：

1. 市场竞争激烈：成都长沙房地产市场存在激烈的竞争，需要具备较强的市场洞察和执行力。

2. 法律法规风险：房地产行业受到政策调控的影响较大，可能面临政策变化风险。

3. 成本管理：需要控制好各项成本，包括人力成本、广告宣传成本等，提高效益。

五、落地计划：

1. 建立团队：组建精干的成都长沙房产分销团队，拥有丰富的房地产经验和销售能力。

2. 渠道建设：与各大中介机构进行合作，开设线下销售网点，建立线上销售平台，提升销售网络覆盖。

3. 建立合作伙伴关系：与成都长沙的优质开发商进行合作，争取优先代理楼盘项目。

4. 产品定位和营销策略：根据两地市场需求和消费群体特点，制定差异化的产品定位和营销策略，提高市场竞争力。

5. 服务体系建设：建立全面的售前、售中和售后服务体系，提供专业的购房咨询和法律支持等服务。

六、：

成都长沙房产分销商业模式通过与开发商合作、提供多样化楼盘选择、专业化服务和数据分析等手段，能够满足客户的购房需求，提高市场竞争力。

然而，需要克服市场竞争激烈、政策风险和成本管理等挑战，制定合适的落地计划，从而实现商业模式的成功落地和持续发展。