万达先租后建商业模式是指在商业地产开发中，先与租户签订长期租赁合同，再根据租户需求定制建筑的一种商业模式。该模式的主要特点是与传统商业地产开发模式相比，租户参与度更高、风险更低。

万达先租后建商业模式可以降低商业地产开发的风险。传统商业地产开发往往需要在开发前投入大量资金进行建设，之后再寻找租户，但由于经济环境、市场需求等不确定因素，很容易导致租赁率低下、投资回报率低等问题。而万达先租后建商业模式通过与租户签订长期合同，确定了租金收入，减少了开发商的经营风险。

该商业模式能够更好地满足租户的需求。万达先租后建商业模式在与租户签订合同前，会与租户进行深入沟通，了解其需要的商业配套设施、办公、生产空间等，以灵活定制建筑。这样可以提高租户的满意度，增加租户长期租赁的意愿。

第三，该商业模式发展潜力巨大。中国市场经济的发展，越来越多的企业需要专业的商业地产服务，特别是一些新兴产业和科技企业。万达先租后建商业模式正是针对这些企业的需求而设计的，可以提供更加专业、个性化的商业地产服务，具备较大的市场潜力。

万达先租后建商业模式也有一定的优势。作为万达集团旗下的地产开发商，其具备丰富的开发经验和资源优势，可以提供全方位的服务，从设计、建设到运营都可以实现垂直整合，为客户提供稳定可靠的租赁和服务。

万达先租后建商业模式通过与租户签订长期合同、定制建筑、提供专业服务等方式，降低了开发商的风险，满足了租户的需求，具有较大的发展潜力和市场优势。这一商业模式在未来的商业地产开发中有望得到更广泛的应用和推广。