在这个新时代的商业环境中，传统的商业模式已经无法满足市场需求，因此，企业需要转型以适应新的发展趋势。而在转型的过程中，不再依靠卖楼成为一种可行的商业模式方案。

企业可以通过多元化经营来摆脱对卖楼的依赖。除了房地产开发，企业可以考虑拓展其他领域，例如科技创新、文化娱乐、健康医疗等。通过开发新的产品或服务，企业可以增加收入来源，减少对卖楼的依赖。

企业可以通过建立服务平台来创造更多的商业价值。通过整合社区资源，提供居民生活所需的各种服务，例如送餐服务、家政服务、教育培训等，企业可以形成一个完整的服务生态圈，从而实现更稳定可持续的盈利模式。

另外，企业可以通过数字化转型来提升运营效率和客户体验。建立一个在线平台，提供房屋租赁、物业管理等服务，不仅能够为用户提供更便捷的服务，还能够更好地了解用户需求，并根据需求调整和优化产品或服务。

企业还可以考虑与其他行业进行合作，共同开展项目或业务。例如与酒店、旅游、零售等行业合作，提供住宿、旅游、购物等综合服务。通过合作，可以整合各行业的资源优势，实现互利共赢的局面。

企业还应加强研发创新，不断推出适应市场需求的新产品或服务。通过不断创新，企业能够在竞争激烈的市场中占据优势地位，实现持续发展。

起来，商业模式转型不再依靠卖楼需要企业积极拓展其他领域，建立服务平台，进行数字化转型，与其他行业合作，加强研发创新等。这些措施可以使企业在新的商业环境中找到新的增长点，实现可持续发展。