商业区党建联盟是指在商业区范围内，由各类企事业单位党组织自愿组成的一种联盟形式，旨在加强党的领导，推动党的工作落地实施，提升商业区的综合治理能力和服务水平。要成立一个有效的商业区党建联盟，需要满足以下几个条件。

党建联盟应具备明确的组织架构和领导机制。成立党建联盟需要明确一个联盟组织的牵头单位，并设立相应的组织机构和工作规则，确保联盟成员之间有良好的沟通和协作机制，能够统筹推动党建工作的开展。

党建联盟成员单位应具备一定的党建基础和资源。商业区内的企事业单位应具备党组织，并且在党建工作方面有一定的经验和成果。联盟成员单位的党组织应具备一定的组织力和凝聚力，能够动员和带领党员群众积极参与党建活动，为商业区的发展做出贡献。

党建联盟应具备良好的服务意识和服务能力。商业区党建联盟的成立旨在提升商业区的综合治理能力和服务水平，因此，联盟成员单位应具备一定的服务意识和服务能力，能够为商业区内的企事业单位提供各种党建指导、培训和支持，帮助他们解决实际问题，提高各项工作水平。

党建联盟应有一定的发展规划和目标。商业区党建联盟应在成立之初制定明确的发展规划和目标，明确联盟的职责和使命，并制定一系列可行的工作计划和措施，为联盟的发展提供方向和动力。同时，联盟应建立相应的考核机制，及时评估和工作成效，保证联盟的持续健康发展。

成立商业区党建联盟需要满足明确的组织架构和领导机制、党建基础和资源、良好的服务意识和能力以及发展规划和目标等条件。只有具备这些条件的党建联盟，才能发挥其在促进商业区发展、提升党建水平和服务群众等方面的积极作用，为商业区的繁荣发展注入强大的动力。