长租公寓的商业模式运作方案：

1. 目标市场划分：首先确定目标租客人群，例如年轻专业人士、学生、新婚夫妇等，并了解他们的住房需求和偏好。

2. 房源采购和装修：积极与房地产开发商、房东和中介合作，采购适合长租的公寓，并进行装修和统一家具配置，以提供一致的高品质住宅。

3. 线上平台开发：建立自己的线上平台，提供长租公寓的房源信息、租房流程和在线租赁合同签订等服务，方便租客在线浏览和租房。

4. 灵活的租赁周期：与传统短租公寓不同，长租公寓可以灵活设定租赁周期，提供三个月至一年不等的租赁期限。

5. 一站式服务：为租客提供一站式服务，包括公寓清洁、家具维护、免费Wi-Fi、24小时安保等，提供高品质的生活环境。

6. 社区建设：积极打造与公寓配套的社区设施，如健身房、共享办公空间、休闲娱乐区等，为租客提供更多便利和娱乐选择。

7. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，通过定期的客户满意度调查和租客活动，保持良好的沟通和互动，提供个性化的服务。

8. 寻求品牌合作：与优质品牌进行合作，为租客提供折扣和特殊权益，增加租客满意度和忠诚度。

9. 营销推广：通过各种渠道和平台进行线上和线下的营销推广，如搭建社交媒体平台、参加展览会、举办租客活动等，提高品牌知名度和口碑。

10. 收益渠道多元化：除了租金收入，可以考虑其他增收渠道，如广告合作、机械停车位出租等。

通过上述商业模式运作方案，长租公寓可以提供高品质的住宅产品和一站式服务，满足租客的个性化需求，实现盈利和长期稳定发展。